Kira Stopajı Hesaplama, işyeri kirasında elinizdeki tutarın net veya brüt olmasına göre stopajı ve mal sahibine ödenecek kirayı bulmanızı sağlar. Hesaplamaya başlamadan önce bildiğiniz kira tutarının hangi tür olduğunu seçmeniz gerekir. Ardından aylık kirayı TL olarak girerek aynı ödemenin brüt kira, stopaj ve net kira karşılıklarını görebilirsiniz.
Brüt kira, stopaj kesilmeden önceki tutardır. Net kira ise bu kesinti sonrasında mal sahibinin eline geçen tutarı ifade eder. Bu ayrım, özellikle kira bedeli konuşulurken önemlidir: Aynı rakamın net ya da brüt kabul edilmesi farklı sonuçlar verir. Araçtaki seçim, girdiğiniz tutarın hesaplamada nasıl kullanılacağını belirler.
Kira Stopajı Hesaplama Nasıl Yapılır?
Hesaplamada işyeri kirası için %20 gelir vergisi stopajı kullanılır. Stopaj, brüt kira üzerinden hesaplanır; net kira üzerinden doğrudan kesinti yapılmaz. Brüt tutarı biliyorsanız önce stopaj bulunur, ardından bu tutar brüt kiradan çıkarılarak mal sahibine ödenecek net kiraya ulaşılır. Net tutarı biliyorsanız işlem ters yönde ilerler.
- Stopaj = Brüt kira × %20
- Net kira = Brüt kira − Stopaj
- Brüt kira = Net kira ÷ 0,80
Elinizdeki tutar brüt kira ise
“Elinizdeki tutar” alanında “Brüt kira” seçeneğini kullanın. Girdiğiniz aylık kira, kesinti öncesindeki bedel olarak kabul edilir. Araç bu tutarı %20 ile çarparak stopajı hesaplar. Sonrasında stopajı brüt bedelden düşer ve kalan tutarı mal sahibine ödenecek net kira olarak gösterir. Böylece kesinti ile ödeme tutarını ayrı ayrı değerlendirebilirsiniz.
Elinizdeki tutar net kira ise
Mal sahibinin eline geçecek tutarı biliyorsanız “Net kira (mal sahibinin eline geçen)” seçeneğini kullanın. Araç, girdiğiniz net kirayı 0,80 değerine bölerek brüt kirayı bulur. Ardından bulunan brüt tutara %20 stopaj uygular. Net kiraya doğrudan %20 eklemek, verilen formüldeki bölme işleminin yerine geçmez ve doğru brüt tutarı vermez.
Örnek Hesaplama
Varsayılan örnekte “Elinizdeki tutar” alanı Brüt kira, “Aylık kira” alanı ise 50.000 TL olarak seçilmiştir. Bu nedenle girilen rakam, mal sahibine ödenecek net tutar değil, stopaj kesintisi öncesindeki aylık kira bedelidir. Hesaplama aşağıdaki sırayla yapılır; netten brüte dönüşüm formülüne bu örnekte ihtiyaç yoktur.
- Brüt kirayı belirleyin: Seçilen tutar türü brüt olduğu için hesaplamanın başlangıç değeri 50.000 TL olur. Sonuç ekranında brüt kira 50.000,00 TL olarak gösterilir.
- Stopajı hesaplayın: Brüt kirayı %20 ile çarpın. 50.000 TL × %20 işleminin sonucu 10.000,00 TL stopajdır. Bu tutar, brüt kira içinden ayrılan kesintiyi ifade eder.
- Net kirayı bulun: Stopajı brüt kiradan çıkarın. 50.000,00 TL − 10.000,00 TL işlemiyle mal sahibine ödenecek net kira 40.000,00 TL olur.
- Yıllık stopajı değerlendirin: Aylık stopajın yıl boyunca aynı kaldığı kabul edildiğinde, aylık tutarın yılın tamamına karşılığı 120.000,00 TL yıllık stopajdır.
| Sonuç | Tutar |
|---|---|
| Stopaj tutarı | 10.000,00 TL |
| Brüt kira | 50.000,00 TL |
| Mal sahibine ödenecek net kira | 40.000,00 TL |
| Yıllık stopaj | 120.000,00 TL |
Sonuçları kontrol ederken net kira ile stopajın toplamının brüt kiraya eşit olduğuna bakabilirsiniz. Örnekte 40.000,00 TL net kira ve 10.000,00 TL stopaj birlikte 50.000,00 TL brüt kirayı oluşturur. Stopajı brüt tutarın üzerine yeniden eklemek, aynı kesintiyi ikinci kez hesaba katmak anlamına gelir.
Araç Nerede ve Ne Zaman İşe Yarar?
Araç, işyeri kirasını değerlendirirken net ve brüt bedelleri birbirine çevirmek için kullanılabilir. Kira bedeli mal sahibinin eline geçecek tutar olarak belirtilmişse brüt karşılığını görmenizi sağlar. Bedel brüt olarak belirtilmişse de bu tutarın ne kadarının stopaj, ne kadarının mal sahibine ödeme olduğunu ayırmanıza yardımcı olur.
Aylık kira bütçenizi incelerken yalnızca mal sahibine ödenecek tutara değil, brüt kira ile stopajın ilişkisine de bakabilirsiniz. Sonuç ekranındaki kalemler aynı kira bedelinin farklı parçalarını gösterir. Bu nedenle bütçenizde brüt kira, net kira ve stopajı birbirinden bağımsız üç ayrı kira gideri gibi toplamamanız gerekir.
Kira bedeli değiştiğinde önce yeni aylık tutarı belirleyip ardından stopaj hesabını yenileyebilirsiniz. Artış sonrası kira bedelini bulmak için Kira Artış Oranı Hesaplama aracından yararlanabilirsiniz. Kira sözleşmesine ilişkin damga vergisini ayrıca değerlendirmek istediğinizde ise Damga Vergisi Hesaplama aracını kullanabilirsiniz; buradaki stopaj hesabı sözleşme vergisini içermez.
Hesap Yaparken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
İlk kontrolünüz, kira tutarının net mi brüt mü olduğudur. “Mal sahibinin eline geçen” ifadesi net kirayı belirtir. Kesinti öncesindeki toplam bedel ise brüttür. Elinizdeki bilgide bu ayrım açık değilse, alan seçimini yapmadan önce tutarın anlamını netleştirmeniz gerekir. Yanlış seçim, hem stopajı hem de hesaplanan karşı tutarı değiştirir.
- Aylık tutarı girin: Kira alanı aylık bedel içindir. Yıllık kira tutarını bu alana yazmayın.
- Sonuçları ayrı okuyun: Mal sahibine ödenecek net kira ile stopaj tutarı aynı kalem değildir.
- Yıllık sonucu koşuluyla değerlendirin: Aylık kira yıl içinde değişirse, tek bir aylık tutardan bulunan yıllık stopajı değişmeden kullanmayın.
- Vergileri karıştırmayın: Bu araç gelir vergisi stopajını hesaplar; KDV veya damga vergisi hesabı yapmaz.
2026 yılı için işyeri kirasında kullanılan gelir vergisi stopajı oranı %20’dir. Vergi oranları ve tutarları yıl içinde ya da yeni yılda değişebilir. Bu nedenle sonuçları kullanırken hesabın dayandığı oranı kontrol edin; aracın matematiksel sonucu, seçtiğiniz tutar türü ve girdiğiniz aylık kira üzerinden oluşur.